明确
今年征收方式全部保留
财政部和国税总局在通知中称：“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”
南京市房管部门表示，根据南京现行的“普通住房标准”，建筑容积率在1.0(含)以上、建筑面积在144(含)平方米以下的，即被视作普通住宅。由于目前房地产市场上容积率在1.0以上楼盘占绝大多数，因此在实际操作中，容积率标准往往忽略不计，不足144平方米的即普通住宅；超过144平方米的即非普通住宅。
房管局一位专家举例解释明年二手房营业税政策：你卖掉一套小于144平方米的房子，超过5年的免征，不足5年的按差额的5.55%征收；你卖一套144平方米以上的房子，超过5年的按差额的5.55%征收，不足5年的按售出房价全额的5.55%征收。“其实，与今年执行的营业税政策相比，只是将2年改成了5年，其他征收方式全部保留了”，这位专家指出，此举显示出国家这一轮调控还是“稳”字当头，无意对房地产市场造成太大动荡。
